有个视频金子看了很伤心：

话音糟杂。一个姑娘手里抄着水果刀、声嘶力竭和一帮人对峙。

而对面的一堆人还一直示威说：让你杀人！你不杀我，就是要恶心你的！

看得人心惊肉跳，幸好姑娘没有失去理智，否则，后果不堪设想 .....

在家都是被宠着长大的，是什么逼着一个小姑娘竟然像 泼妇 一样，要拿起刀来搏命？

事出有因。

视频里，持刀姑娘有一个特殊的身份：蛋壳租客。

围堵她的人，他们是房东。

因为蛋壳公寓暴雷，无法支付房东房租，房东就开始驱赶租客。

但是，租客已经给蛋壳交了一年的房租了呀，凭什么不能住！

最麻烦的是，很多刚毕业的年轻人，被蛋壳忽悠着使用贷款（租房贷）已经提前支付了一年的房租。

现在蛋壳暴雷、失联，房东收不到租金，而房东们也要还房贷呢。为了止损，他们就开始断电、断水，拼命赶走租客，好重新放租。

最难的是蛋壳租客。

凭什么付了房租，还要被赶？

天下有这样不讲理的事吗？

更关键的是，蛋壳租客们现在不仅要失去这个安身之所，后面还要继续向银行还贷！

好几万的贷款啊，足以成为压垮年轻人的最后一根稻草！

有人被逼着拿起刀，也有人被逼着要跳楼。

下面视频里这个北漂姑娘说：

蛋壳不给解决，房东步步紧逼，我已经没有钱再去重新租房子了 ......

现在的年轻人太难了，房子买不起，租个房还要被人骗！

金子就是想知道视频里的姑娘，你现在还好吗 ?

曾经风头无两的蛋壳公寓为何突然暴雷？

为何已经在美国上市仍然会资金链断裂？

这要从蛋壳公寓的商业模式说起。

蛋壳公寓，一方面从房东手里收楼，然后再租给需要的年轻租房客。

从上面看，蛋壳公寓走的是 二房东 的轻资产房屋中介模式。

由于不是自有房产，其盈利模式无非就是稳赚不赔的中间商赚差价而已。

为何会资金链断裂呢？

这要从蛋壳公寓烧钱圈房说起。

第一、租房是赔钱的。

为了抢夺房源，蛋壳公寓往往高于市场价格和房东签约，然后装修之后，再低价租给房客。

你没看错。蛋壳公寓简直就是 活雷锋 ，做生意不仅不赚钱，还往里赔钱。

所以，它能快速成长为长租行业的头部企业。

第二、蛋壳的钱哪里来？

明眼人都能看出来，蛋壳一直这么赔本赚吆喝，肯定不能长久啊。

不怕，蛋壳有的是钱。

资金有两个来源：

1、融资。

这是风投的钱。

金子查资料获知，蛋壳公寓一共获得八轮融资，投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、高榕资本、酉金资本、元璟资本、CMC 资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、Tiger Global Management、春华资本等。

最后今年 1 月份在美国成功上市。

2、房客租金。

一边是高价收房，一边低价出租，按理说，蛋壳收的租金并不足以支付给房东的。

那么蛋壳公寓的巨大资金哪里来？

这里就要提一提，蛋壳独特的商业 创新 --- 租房贷。

这里面牵涉四方：蛋壳公寓、银行、房东、租客。

蛋壳公寓和房东签订长期租约，按月付租。

蛋壳把房子分成单间，装修好，时尚、有逼格。然后租给年轻的租客。

租客需要提前付一年房租。

暂时钱不够没关系，蛋壳把一旁的银行来过来，它给你贷款。

租客分别和蛋壳、银行签合同。银行把一年的租金转给蛋壳，租客按月还银行贷款。

蛋壳拿到租金，给房东付房租，利润留给自己。

到此结束，一切看起来很美。

蛋壳实现了那句广告词：让租房变得简单和快乐 !

为何已经上市的蛋壳会暴雷了呢？

因为蛋壳要用互联网思维抢占市场。

蛋壳提前收到租客一年的房租，但是，却只是按月转给房东。

那么，蛋壳现在手里还有 11 个月的租金。

用来干什么呢？

拿去圈房、扩张，再放租。

如此往复循环，规模不断扩大。

直到有一天发现，资金滚不动了，手里的现金无法偿付房东的房租。

资金链断，项目暴雷。

没错，这其实是另一种形式的庞氏骗局。

只有更多的租客进来，蛋壳才能完成资金周转。但是，无论是疫情原因，还是市场原因，都不可能支持蛋壳无限的循环下去。

最后必然的结果仍然是资金吃紧。

给大家看个数据：2017 年蛋壳亏损 2.72 亿元，2018 年亏损 13.69 亿元，2019 年亏损 34.372 亿元，2020 年一季度亏损 12.344 亿元。

三年多亏损了 63 亿多，蛋壳自创立以来一直都未实现盈利。

看看蛋壳公寓上市后的股价。

上市即巅峰，随后一路走低，跌了 90%。

除了上市后负面消息不断外，显然，大家对蛋壳的盈利前景并不乐观。

其实，在蛋壳的商业设计里，是想垄断市场后，再通过涨房租来弥补巨大的资金缺口。

而且，蛋壳已经再做了。

但是，没想到一场疫情，资金链还是断了。

那么蛋壳的钱都跑去哪儿了？

在蛋壳暴雷事件中，房东也没收到钱，那么蛋壳几十万租客的上百亿房租都去哪儿了？

第一、蛋壳员工工资

第二、部分房东的租金

第三、装修工程款，物资采购。

第四、广告

可能还有其他费用支出，但主要还是这四大块。

这里面除了第一第二项不好作假外，第三、第四两项，水分就大多了。

尤其是第三项，装修费用。

要知道在向蛋壳讨债的人群里还有一些装修公司。

粗放式扩张，粗放式经营。

其实，在蛋壳暴雷之前，已经被掏空了。

有些人是肥了自己，毁了公司，然后把风险推给社会。

蛋壳的骚操作还没结束。

资金暴雷后，不是寻求解决，而是先和房东解约。

知道这会造成什么可怕的后果吗？

蛋壳和房东解约。因为蛋壳是按月支付房租的，所以，房东损失并不大。蛋壳许诺用房里的电器、家私作为赔偿，房东们为了止损，也只能吃下哑巴亏。

这一招很阴毒。

蛋壳一旦和房东切割后，法律上没有的关系，那么就把矛盾转移了！

因为房东把房子收回来，却发现租客还住在里面。

而租客并不知道自己已经付了一年租金的房子，现在要被人驱赶。

房东有错吗？

自己收不到房租，自己每月还要还房贷。

租客有错吗？

已经提前支付了一年房租，每月还要还租房贷。

就这样，两个受害者开始互相伤害，而罪魁祸首的蛋壳公寓却抱着双手，躲在一旁看热闹。

这里面有几个关键点：

第一、损失最大的是租客。

最坑爹的是年付的或者办理 租房贷 的。

钱付了，却没有房子住！

一年的租金啊，对于很人来说可不是小数。

少则 5、6 万，多则 8、9 万。

关键是钱没了，不仅背着银行的债，还要被人侮辱、赶出家门，流落街头。

没有这么欺负人的！

年轻人，社会经验不足，工作压力大，自尊心强，易冲动，不排除发生与房东间的暴力冲突。

或者一时想不开，寻短见。

第二、蛋壳真没钱了。

蛋壳这种扩张模式，从一开始，就和当年共享单车的红黄大战，外卖市场的蓝黄大战一样，烧钱，扩张，再烧钱，载扩张，企图用钱砸死竞争对手，然后独占市场。

一旦资金链断，就会彻底崩盘，到时候账户里分文不剩，外面还会欠一屁股债。

不信，问问身边人，你的 ofo 押金退了吗？

只不过，烧钱风光的时候，谁也想不到 ofo 会倒，乐视老板会跑路。

但是，最终，他们都跑了，只留下一地鸡毛。

成功了，自己是英雄！

失败了，财富留给自己，所有风险都让社会来兜底。

这特么合理吗？

第三、蛋壳暴雷为何影响这么大？

不仅仅是蛋壳，其实这两年长租公寓就暴雷不断。

看看下面这些公司，跑路的跑路，人间蒸发的蒸发。

最后被剪韭菜的都是租客。

作为房屋中介，长租公寓之所以给社会带来这么大的影响，最关键的一点是他们都自带金融属性。

通过让租客使用银行贷款，将资金盘放大。其实和 P2P、网贷公司没有任何区别。

要说有什么区别的话，无非是蛋壳们更善于包装。

蛋壳公寓就是把自己包装成一个房屋中介，实际上是具有金融属性的金融机构，利用房屋租赁为标的物，进行金融杠杆操作。

杠杆有多大呢？

无限大！

因为蛋壳们，只是和房东签下一纸合同，就能利用装修期，将房屋快速租给租客，然后再用租客交的一年房租中的一小部分用来支付房东的月租。

这不是空手套白狼，还是什么？

是杠杆都会折断，一旦没有增量，必然崩盘。

所以，我们要警惕互联网金融资本的破坏性。

因为，任何项目一旦和互联网携手，都会放大上千倍、上万倍。

一旦项目暴雷，影响的不只是一个地方，而是全国！

现在回头看，国家叫停蚂蚁上市，还是小题大做吗？

小蚂蚁也不过是被包装成高科技的网贷公司而已。

8 月份，黄奇帆透露过蚂蚁集团的 杠杆术

一旦上市，原始股东几十倍的套现走人，谁还关心蚂蚁是蚂蟥？

蛋壳暴雷，钱花完了，不会凭空变出钱来解决问题。

但是，租客的问题却是没有钱，万万解决不了的。

毕竟，从银行贷出的钱，银行是不会减免的。

不还？

各种催债，还要上征信！你跑的了？

资本永不眠，只是变着法儿榨干我们的血汗。

上市时，蛋壳创始人高靖饱含情怀的说：

希望为每个身处异乡的人都能提供一个温暖的壳，孵出自己的梦想。

如今高靖已被带走接受调查。

各地蛋壳人去楼空，鸡飞蛋打。

蛋壳已碎，没有人在乎普通租客是否还有梦。

只留下几十万最无助的租客，寒风中泪空流。

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